12 maneras de negociar el contrato de alquiler y reducir el alquiler de su apartamento (sin mudarse)

Si usted es como la mayoría de los inquilinos, el alquiler es el mayor gasto de supresupuesto mensual. Eso significa que tiene el mayor impacto potencial en su tasa de ahorro. Pero probablemente pienses que tu alquiler es un costo fijo, una tarifa fija que no es flexible en absoluto. Seguro, es posible que hayas tenido la oportunidad de obtener un descuento antes de firmar el contrato de alquiler, pero una vez que lo haces, simplemente firmas el cheque cada mes y te olvidas del asunto.

Cuando se trata de gastos domésticos como alimentos y servicios públicos, si eres frugal, seguirás buscando formas de recortar. Sin embargo, cuando se trata del alquiler, la mayoría de las personas asumen que la única forma de reducir el costo es mudarse a un lugar más barato. Olvidan que todo es negociable, especialmente el alquiler.

No caigas en esa trampa. Hay formas de ahorrar dinero en el alquiler del lugar donde vive actualmente.

Compartí mi primera casa con un compañero de piso y el alquiler que pedía era de 1.000 dólares. Negociamos la rebaja a 925 dólares y, cinco años después, cuando me mudé, el alquiler seguía siendo de 925 dólares. No fue una omisión o una falta de consideración por parte del propietario, sino que mi compañero de piso y yo cuidamos bien la casa y trabajamos con el propietario en todo lo que pudimos. Desde entonces, he aprendido muchas más tácticas para reducir el pago de la vivienda, que ahora ha bajado a unos 200 dólares al mes, que son todos los gastos de servicios públicos.

Pruebe estos consejos usted mismo y comience a ahorrar sin tener que mudarse por toda la ciudad.

Tácticas para negociar un contrato de arrendamiento

Los propietarios tienen sus propios desafíos y objetivos. Cobrar el alquiler no siempre es fácil, y reclamar los pagos atrasados ​​les cuesta a los propietarios y administradores de propiedades mucho tiempo y dinero, incluso si al final te obligan a pagar sus facturas legales. Incluso cuando los inquilinos se van de la propiedad de forma agradable, las rotaciones son costosas y requieren mucho tiempo para los propietarios.

Antes de comenzar con cualquiera de las tácticas específicas que se indican a continuación, considere el momento oportuno antes de acercarse a su arrendador para negociar. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo en lugar de uno mensual, comience las conversaciones de negociación al menos dos o tres meses antes de que expire el plazo de su contrato. Tenga en cuenta que la época del año más difícil para los arrendadores a la hora de cubrir una unidad vacante son las vacaciones y los meses de invierno posteriores. Si es posible, programe la conversación de manera que el arrendador pueda elegir entre cubrir una vacante durante estos meses de poca actividad o trabajar con usted para fijar el precio del alquiler.

Por último, practique siempre su discurso antes de acercarse al propietario. Entre en la negociación con la confianza que le otorga conocer su discurso al dedillo y tenga en cuenta estas estrategias de negociación eficaces.

1. Firme un contrato de arrendamiento más largo

Unas tasas de rotación más bajas significan mayores ganancias para los propietarios. Firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo le garantiza alquileres bajos durante muchos años y pagos fiables, sin vacantes ni gastos de rotación, para su propietario.

Esta táctica también funciona si tu arrendador intenta aumentarte el alquiler. Hazle una oferta como: “Si fijas el pago del alquiler al precio actual, estoy dispuesto a firmar un contrato a largo plazo y continuar nuestra relación durante los próximos años. Pero no estoy dispuesto a pagar el alquiler más alto y comenzaré a buscar otros lugares si un alquiler más alto es la única opción disponible”. Si no puedes conseguir un descuento en el alquiler, es posible que puedas conseguir otros beneficios, como televisión por cable gratis durante unos meses.

Puede negociar el precio del alquiler tanto con pequeños propietarios, como los que poseen condominios, como con propietarios más grandes de complejos de apartamentos. Ningún propietario quiere correr el riesgo de tener un apartamento vacío y quiere evitar pagar los honorarios asociados con la contratación de un agente inmobiliario para encontrar un nuevo inquilino. Un buen inquilino confiable es el sueño de un propietario. La negociación funciona incluso en una ciudad bulliciosa y con mucha demanda.

2. Ofrezca pagar por adelantado

Los propietarios odian los pagos atrasados. ¿Y usted no odiaría eso si tuviera que pagar una hipoteca muy alta y no estuviera seguro de cuándo le llegaría el alquiler cada mes?

En una ocasión negocié un descuento de varios cientos de dólares en mi alquiler mensual, con la condición de que le hiciera todos los pagos de alquiler al propietario antes del primero de mes. Incluimos una cláusula de activación en el contrato de alquiler que establecía que, si no pagaba el alquiler antes de un mes, se activaría el pago del alquiler original completo y tendría que pagarlo todos los meses siguientes.

Otro enfoque es negociar un plan de pago quincenal que coincida con el momento en que recibe su salario. Obtendrá el beneficio adicional de una presupuestación más eficaz y, al mismo tiempo, reducirá sus gastos habituales.

Si el dinero es el rey, entonces la certeza es la reina, en lo que respecta a los propietarios.

3. Pague por adelantado el alquiler en grandes cantidades

No hay nada más seguro que cobrar muchos meses de alquiler por adelantado. Si el propietario no acepta las otras opciones mencionadas, es posible que cambie de opinión cuando le muestre un sobre grande lleno de dinero en efectivo. Ver miles de dólares en efectivo tiene una forma de hacer que la gente sea más receptiva a una propuesta.

Ofrezca pagar por adelantado seis meses o un año de alquiler a cambio de una tarifa de alquiler más baja y, si es posible, muéstreles el efectivo en persona al negociar el alquiler.

4. Trabajar para el administrador de la propiedad

Los administradores de propiedades suelen tener demasiado trabajo y estar mal pagados. ¿Por qué no les preguntas si necesitan ayuda? Lo mismo ocurre con los propietarios, que suelen tener un trabajo a tiempo completo que no tiene relación con la vivienda. Si el administrador de propiedades o el propietario no te bajan el alquiler directamente, realizar algunas tareas en el complejo de apartamentos puede hacerte ganar una buena reducción del alquiler.

¿Puedes palear nieve o hacer trabajos de jardinería? ¿Mostrar unidades vacías? ¿Estás dispuesto a estar "de guardia" para otros inquilinos? No es glamoroso, pero podría ahorrarte mucho dinero en el alquiler. Si disfrutas de los proyectos de bricolaje, consulta si tu superintendente o administrador de la propiedad necesita un par de manos extra. Piensa en tus habilidades específicas que podrían ser valiosas para tu arrendador.

David Bakke, ex escritor de Money Crashers, ideó una forma creativa de ayudar a su arrendador: “El último complejo de apartamentos en el que viví estaba ubicado en un vecindario predominantemente hispano, y aproximadamente el 75 % de los inquilinos de mi complejo eran hispanos. Hablo español con fluidez y un día, en la oficina de alquiler, vi que el administrador de la propiedad tenía dificultades para comunicarse con un inquilino hispano. Me acerqué de inmediato y ayudé. Después de ese pequeño intercambio, entablé una relación con este administrador y, siempre que necesitaba ayuda para traducir para uno de sus inquilinos, yo pasaba por la oficina y ayudaba. Cada una de estas visitas me dio un pequeño descuento en mi alquiler mensual”.

5. Pregunte por las tarifas de referencia

¿Hay vacantes en el edificio o en el complejo de apartamentos? Pregúntele a su propietario o administrador de la propiedad si están dispuestos a pagar comisiones por recomendación de nuevos inquilinos que les envíe. Es una situación en la que todos ganan. El propietario llena sus unidades vacantes más rápido y con inquilinos calificados recomendados por una fuente confiable; usted obtiene un descuento en el alquiler o una comisión por recomendación y puede vivir cerca de sus amigos.

6. Otras ideas de negociación

En cualquier negociación, la clave es encontrar lo que la otra parte quiere, en lugar de lo que queremos que conceda.

¿Qué podría querer su arrendador además de un alquiler más alto? Si no tiene mascotas, podría ofrecer no traer una mascota como parte de un contrato de alquiler con un pago de alquiler más bajo. Si no tiene un automóvil y la unidad de alquiler incluye una plaza de estacionamiento, podría ofrecer renunciar a su plaza de estacionamiento a cambio de un alquiler más bajo.

Otra opción es ofrecerle al propietario un aviso con más antelación que la ley estatal antes de mudarse. Recuerde que los propietarios odian las vacantes, así que ofrézcales un aviso con suficiente antelación para que puedan anunciar la unidad y encontrar un inquilino sustituto antes de que usted desocupe la vivienda. Asegúrese de enfatizar que mantendrá la unidad impecable durante el período de publicidad y cooperará plenamente con todas las visitas.

Sea creativo en sus ofertas para facilitarle la vida a su propietario y podrá obtener como recompensa un pago de alquiler más bajo.

Subcontrate su alquiler a otros

Independientemente de si logra negociar un alquiler más bajo o no, siempre puede abordar el problema de los pagos del alquiler desde otro ángulo: hacer que otra persona pague parte (o la totalidad) del alquiler por usted.

7. Trae a un compañero de cuarto

Dividir el alquiler es una manera fácil de conseguir una gran reducción. Incluso si pensabas que ya habías superado esa etapa de tu vida, buscar un compañero de piso ya no conlleva el estigma que tenía antes. De hecho, a medida que los alquileres han aumentado en la última década, más adultos han compartido piso. Un estudio de Zillow descubrió que, a finales de 2017, el 30 % de los adultos de entre 23 y 65 años tenían compañeros de piso, un aumento drástico respecto del 21 % en 2005.

Y los ahorros no terminan en el alquiler. Los compañeros de piso también pagan la mitad de los servicios, lo que puede suponer cientos de dólares al mes. Pruebe estos consejos de gestión del dinero para compañeros de piso para mantenerse organizado y mantener la paz.

Asegúrate de contar con el consentimiento correspondiente del propietario y ten cuidado si terminas considerando a extraños. Asegúrate de evaluar cuidadosamente a los posibles inquilinos y de obtener respuestas satisfactorias a estas preguntas para hacerle a un posible compañero de habitación.

8. Aumente el tamaño para una mejor distribución del espacio para los compañeros de cuarto

Vale, esto implica mudarse, pero puedes mantenerlo dentro del mismo edificio o complejo de apartamentos.

Pregúntale a tu arrendador si tiene unidades más grandes disponibles. El ahorro de costos entre vivir solo en un apartamento de una habitación en comparación con compartir un apartamento de dos habitaciones con un compañero de casa es asombroso. A fines de 2020, el costo medio de un apartamento de una habitación era de $960, según Apartment List, en comparación con $1,101 para un apartamento de dos habitaciones. Eso es un alquiler por persona de $960 en comparación con $551.

9. Alquila espacio en Airbnb

No es necesario traer a un compañero de casa a tiempo completo para aprovechar la posibilidad de subcontratar habitaciones adicionales. Tengo una amiga soltera que vive sola en un apartamento de dos habitaciones. Alquila su habitación libre en Airbnb durante siete a diez días al mes, lo que normalmente cubre alrededor de tres cuartas partes de su alquiler. Rara vez ve o interactúa con los huéspedes. Vienen uno o dos fines de semana largos al mes, pasan la mayor parte del tiempo recorriendo la ciudad como turistas y usan su habitación libre para dormir. Sus facturas de servicios públicos apenas aumentan porque la ocupación y el uso son bajos.

El modelo de alquiler vacacional no es la única opción disponible. Otra opción es alquilar todo el apartamento mientras no lo uses, por ejemplo, mientras viajas o mientras pasas el fin de semana en casa de tus padres o de tu pareja.

Es una manera fácil de externalizar los ingresos por alquiler sin tener que vivir con nadie. Pero antes de anunciar tu casa en Airbnb o VRBO, revisa dos veces tu contrato de alquiler para asegurarte de que permite el subarrendamiento y las leyes locales para asegurarte de que permiten el alquiler a corto plazo.

10. Recibe a un estudiante de intercambio extranjero

Mi socia y su marido siguen viviendo en la gran casa suburbana donde criaron a sus cinco hijos, pero sus hijos ya son mayores y ya no viven con ellos. Estos padres que se quedaron sin hijos no estaban del todo preparados para mudarse a una casa más pequeña, pero se dieron cuenta de que la casa se sentía vacía con solo ellos dos viviendo en ella. Se las arreglaron para resolver dos problemas con una sola solución.

Al traer a un estudiante de intercambio a través de un servicio de colocación, llenaron la casa de nuevo de juventud y energía, y lograron cubrir más de la mitad del pago de la vivienda al mismo tiempo con el estipendio mensual del servicio de colocación. Mi pareja utilizó Cambridge Network; otras opciones de confianza incluyen Ameristudent y American Homestay Network.

Recorta tus gastos

Cuando todo lo demás falla, siempre puedes recortar tus gastos a la antigua usanza. Aquí tienes algunas ideas de la vieja escuela para recortar tus gastos de vivienda.

11. Reducir el tamaño

Pregúntele a su arrendador si tiene una unidad más pequeña disponible. Si actualmente ocupa un departamento de una habitación, por ejemplo, podría ahorrar unos cientos de dólares por mes si se muda a un estudio.

Nuevamente, tendrías que hacer un pequeño traslado, pero es bastante fácil mudarte dentro del edificio en el que vives actualmente. Además, reducir el tamaño de tu casa tiene muchas ventajas, además de pagar menos alquiler, como facturas de servicios públicos más bajas y menos limpieza.

12. Reducir otros gastos de subsistencia

Cuando no puedes reducir el alquiler, puedes aumentar tu presupuesto recortando otros gastos relacionados con el apartamento. Por ejemplo, busca formas de reducir tus facturas mensuales de servicios públicos, como ajustar el termostato o cambiarlo por un termostato inteligente. Siempre puedes llevártelo contigo cuando te vayas, solo asegúrate de conservar el viejo y reemplazarlo antes de mudarte.

Elimina su factura de cable y cambia a Netflix, Hulu o Amazon Prime. O, de hecho, puedes dejar de ver TVen su totalidad. También puede recortar los gastos del hogar. Ahorrar más dinero en alimentos. Mientras estés en ello, sé más eficiente al reutilizar sobrasy. Preparar comidas congeladas con antelación.

Palabra final

Ajustarse el cinturón, especialmente cuando se trata del alquiler, no siempre es fácil. Pero incluso los ahorros relativamente pequeños en una factura tan grande como el alquiler se acumulan a lo largo de un año. Ya sea que permanezca en su casa actual o se mude, recuerde que el alquiler es negociable. Busque lo que puede ofrecerle a su arrendador para facilitarle la vida, además de un pago de alquiler más alto.

Y recuerda: con un poco de creatividad, puedes encontrar formas de compartir la carga. Deja que otras personas paguen el alquiler por ti para que puedas destinar más dinero a los ahorros.

¿Ha tenido éxito reduciendo sus pagos mensuales de alquiler? ¿Qué le funcionó?

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